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千筑大講堂:裝修最值得花錢的地方是什么?

2018年12月25日 13:43:29      來源:衡陽房地產信息網    編輯:jia

裝修中最值得花錢是水電改造。水電改造是隱蔽工程、基礎工程,這部分既是裝修中最值得花錢的地方,也是裝修中貓膩最多、最容易出現問題的環節,而且也是對以后居住安全及品質影響最大的。

要了解水電改造的貓膩,得先了解水電改造的結算方式。許多施工方對水電改造部分在簽訂裝修合同時,一般只提供水電改造單價,并注明一切按實際發生量計算工程量,業主在改造之前根本不知道將來自己的水電改造需要花多少銀子,只憑施工方的預估數字做一個預算。在這種情況下,水電改造完畢計算工程量時,往往結算金額與當初的估計數字相差甚遠,超出心理預期一半甚至更多。或是在談好價格后,在施工中偷工減料,比如一根管子多穿好幾根線,或者用差的材料,因為省下的錢就是他自己的。

有哪些比較常見的貓膩:

①明線收暗槽的錢

水、電路改造分

不開槽、開槽兩種價格,也有的施工方把開槽價格又細分為“混凝土墻開槽、磚墻開槽”兩種價格,一定要事先商量好不同項目的價格。很多施工方最后算錢,不開槽按照開槽來算,磚墻開槽按混凝土開槽來算,黑業主錢。如果你不注意就多花錢了。 ②換電線換水管等材料

給你用便宜的電線水管,反正藏起來你也看不到。

比如現在市場上用的比較普偏的PPR給水管,有的生產商為降低成本,會在PPR管材中參雜碳酸鈣等非PPR管材,以次充好。劣質的PPR管易變形、易爆管、壽命短,再由于施工工藝不規范

材料不達標,導致焊接后管道縮頸,從而導致水流量小,嚴重的接口還會漏水。

劣質電線電阻大,線徑細,長度不夠,絕緣不達標等,使用時容易發熱導致線路燒毀甚至造成火災,有相當多的火災都是電氣事故造成的。 用上圖做個反面教材。這些都是電線管,各種顏色應該是當時為區分強弱電而設置,但是顏色是有講究的,一般紅色為禁止,黃色為警告,綠色為提醒等等,并且同種類線管應該同一顏色,這里顏色混亂,不能區分管子種類不說,還強弱電平行布設,交叉未處理等。這種狀況應該返工重新做。

簡單列一些品牌參考:

市場上用的比較多的PVC電管品牌:金牛、偉星、聯塑,很多小公司用自己定制的華翌電管,質量一般。

電線品牌:金杯、恒飛、金貂、昆侖、朝陽、慧遠,小的裝修公司和工長隊會用天津小貓,價錢低很多。

PPR給水管品牌:天力、金牛、日豐、聯塑、偉星、中財。

③測量算錢時多量多算

在最后水電工程結束的時候,很多施工方都喜歡多量多算,如果不盯著,很容易被忽悠,一不小心就多花好多錢。

④故意多用材料

拿電管穿線來說,正規為一根電管穿2~3電線,以能夠抽拉動為標準,電線占管徑的40%以內。有些施工隊為營銷吹虛一根管串1根線,導致多用材料浪費錢。

⑤故意少用材料

偷工減料也是水電改造中經常發生的事情。比如電管、水管的固定卡子安裝數量不夠。或者水電一口價的時候,一根管穿6根電線,一是工人偷懶,二是省下的材料就是施工方賺的。

⑥材料偷偷進場

有的電線等材料進場時,施工方不通知業主,用高仿線替代,直接施工埋在墻內,想檢查比較困難。正常所有材料進場都要通知業主確認。

⑦先報低價后增項

很多施工隊先承諾低價,隨后施工期間增加項目,最終導致成本增加。報價時故意少報或漏報工程量及施工項目。說白了他就只報一部分的價格,結算時必然超出報價很多。所以報價的時候也需要專業人士把關。

要避免水電改造的貓膩,得先確定水電的定點位。水電定點位指的是確定開關插座、進出水口、水龍頭位置,以便進行水電改造的規劃和預估。而且越是前期做好規劃越有優勢,不僅讓施工方準確預估水電,避免多報費用,也讓整個裝修流程更順暢。

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